# Permis de Construire au Maroc : Étapes & Délais 2024

2026-08-12 · Actualités

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**Guide complet permis construire au Maroc 2024. Étapes, documents requis, délais légaux, communes Rabat-Salé-Kénitra. Coûts et optimisations.**

## Permis de construire au Maroc n'est pas juste document

C'est votre passeport légal. Sans lui, construire expose à pénalités, voire démolition. Ce guide détaille chaque étape, pièges, comment accélérer processus.

### Qui Délivre le Permis ?

**La commune**, via Direction Urbanisme local.

- Rabat : Direction Urbanisme, Boulevard Hassan II

- Salé : Commune Salé, Secteur Urbanisme

- Kénitra : Commune Kénitra, Services Techniques

### Documents Obligatoires à Préparer

**Avant demande :**

- **Acte de Propriété Notarié** — Original + 2 photocopies. Attestation enregistrement impôts. Vérifier pas litige foncier.

- **Déclaration d'Intention (Formulaire RCAR)** — À retirer commune ou en ligne. Signé propriétaire.

- **Plans d'Architecture par Architecte Agréé** — Plan situation (1:500), masse (1:200), RDC/étages (1:100), coupes/élévations (1:100), calcul SHON

- **Certificat Conformité Urbanistique** — Après visite site inspecteur municipal. Coût : 2,000–3,000 MAD. Valide 2 mois.

- **Étude Géotechnique** — Si terrain >500 m² ou sol suspect. Coût : 3,000–5,000 MAD.

- **Certificat Géomètre (Levé Cadastral)** — Coût : 2,000–4,000 MAD. Optionnel si plan cadastral à jour.

- **Attestation Non-Opposition (Voisinage)** — Certaines communes demandent.

- **Études Complémentaires** — Zone inondable : étude hydrologique. Zone sismique : études sismiques.

### Processus Étape par Étape

#### Étape 1 : Visite Reconnaissance Préalable (Semaine 1–2)

**Objectif :** Vérifier terrain constructible, commune pas d'objection majeure.

**Action :** Présenter commune (inspecteur municipal), acte propriété, plans esquisse, intention projet.

**Durée :** Entretien informel, 30 min. **Coût :** Gratuit

#### Étape 2 : Demande Certificat Conformité (Semaine 2–3)

**Objectif :** Accord formel commune terrain conforme zonage PLU.

**Processus :** Dépôt commune → Inspecteur fixe visite site (1–2 sem) → Visite 1–2h → Rapport municipal → Certificat

**Durée :** 2–4 semaines. **Coût :** 2,000–3,500 MAD

#### Étape 3 : Constitution Dossier Permis (Semaine 4–8)

**Livrables architecte :** Plans détaillés, calcul SHON exact, attestation architecte "Plans conforme réglementation"

**Durée :** 4–6 semaines

#### Étape 4 : Dépôt Demande Permis (Semaine 8)

**Documents complets :** 1 original + 3 copies (demande formulaire, acte, plans, certificat conformité, attestation architecte, étude géotechnique si applicable)

**Coût :** Taxe permis = 2% SHON résidentiel. Exemple : 280 m² SHON, 5,600 m² coût estimé (400 MAD/m²) = 2,240,000 MAD. Taxe = 44,800 MAD

#### Étape 5 : Instruction Dossier (30–45 jours légaux)

**Semaine 1–2 :** Vérification complétude  

**Semaine 2–4 :** Instruction fond (inspecteur urbain évalue, consulte HCEFLCD si nécessaire)  

**Semaine 4–5 :** Signature maire

**Causes retard fréquent :**

- Plans imprécis (SHON mal calculé)

- Acte propriété non-enregistré impôts

- Non-conformité zonage découverte tardivement

- Absence signature légalisée

- Consultes (HCEFLCD zone protégée, archéologie site antique)

#### Étape 6 : Approbation & Paiement Taxe (Jour 40–60)

**Décision Positive :** Courrier officiel "Permis construire accordé." Payer taxe, chercher permis signé tamponné, demander 3–5 copies certifiées conforme

**Validité permis :** 24 mois. Prolongation possible 2 × 12 mois (payante)

### Timeline Récapitulative

- Reconnaissance : 2 semaines

- Certificat conformité : 2–4 semaines (total 6 semaines)

- Dossier constitution : 4–6 semaines (total 12 semaines)

- Instruction : 30–45 jours (total 18 semaines)

- **TOTAL : 4–5 mois**

**Meilleur cas :** 3 mois (commune rapide + dossier parfait)  

**Cas normal :** 5 mois (avec révision)  

**Cas complexe :** 8–12 mois (zone protégée, recours)

### Erreurs à Éviter

- ❌ Commencer travaux avant permis

- ❌ Mal calculer SHON

- ❌ Acte propriété non-enregistré

- ❌ Architecte non-agréé

- ❌ Ignorer zones protégées

- ❌ Consulter commune trop tard

### Optimisations : Accélérer

- Recruter architecte agréé local dès départ

- Demander Certificat Conformité avant plans finalisés

- Fournir dossier hyper-complet (0 pièce manquante)

- Relancer commune jour 20 (avant fin instruction)

- Payer frais inspection municipal en avance

### Récapitulatif Coûts

- Étude géotechnique : 3,000–5,000 MAD

- Levé géomètre : 2,000–4,000 MAD

- Certificat conformité : 2,000–3,500 MAD

- Architecture (plans + attestation) : 10,000–20,000 MAD

- Taxe permis (2% SHON) : Variable (ex. 44,800 MAD villa 280 m²)

- **TOTAL administratif : ~75,000–78,000 MAD**

**Irhraz Architecture**  
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Source : https://irhraz-architecture.com/actualites/permis-construire-maroc-2024-guide