Urbanisme & Planification : Développements Mixtes à Rabat
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Urbanisme et planification mixte. Développements résidentiels-commerciaux à Rabat. Densité, mobilité, espaces publics, viabilité.
Urbanisme moderne fusionne résidentiel, commercial, espace vert en une cohérence
Développement mixte n'est pas tour d'habitation + mall. C'est un écosystème où habitants marchent vers école/épicerie/café, stationnement est discret, nature est omniprésente.
Principes Urbanisme Mixte
Densité appropriée : Assez pour viabilité services (transports, commerce), pas assez pour entassement (max 200 logements/hectare en zone méditerranéenne)
Mixité use : 50% résidentiel, 25% commerce/bureau, 15% espace vert, 10% stationnement souterrain
Mobilité : Transports collectifs (bus, tram futur), vélos, piétons prioritaires. Voiture parkée, pas stationnée rue
Espaces publics : Parcs, places, passages couverts. Lieux rencontre naturels (bar, marché)
Exemple : Quartier Souissi Étendu (Rabat)
500 villas clairsemées + quelques immeubles = monoculture. Vision Irhraz : créer pôle mixte 1000 logements + 50 petits commerces + école + clinique + parc. Densité = +2x, mais qualité vie inchangée car espaces verts augmentent aussi
Conseil :
Urbanisme n'est pas bétonnage — c'est création d'endroits où gens veulent vivre. Investisseurs cherchent retour 10–15 ans. Communautés soudées restent 25 ans. Design pour durabilité sociale, pas juste finan