# Urbanisme & Planification : Développements Mixtes à Rabat

2026-08-12 · Actualités

![Urbanisme & Planification : Développements Mixtes à Rabat](https://irhraz-architecture.com/uploads/2024/urbanisme-rabat-hero.jpg)
**Urbanisme et planification mixte. Développements résidentiels-commerciaux à Rabat. Densité, mobilité, espaces publics, viabilité.**

## Urbanisme moderne fusionne résidentiel, commercial, espace vert en une cohérence

Développement mixte n'est pas tour d'habitation + mall. C'est un écosystème où habitants marchent vers école/épicerie/café, stationnement est discret, nature est omniprésente.

### Principes Urbanisme Mixte

**Densité appropriée :** Assez pour viabilité services (transports, commerce), pas assez pour entassement (max 200 logements/hectare en zone méditerranéenne)

**Mixité use :** 50% résidentiel, 25% commerce/bureau, 15% espace vert, 10% stationnement souterrain

**Mobilité :** Transports collectifs (bus, tram futur), vélos, piétons prioritaires. Voiture parkée, pas stationnée rue

**Espaces publics :** Parcs, places, passages couverts. Lieux rencontre naturels (bar, marché)

### Exemple : Quartier Souissi Étendu (Rabat)

500 villas clairsemées + quelques immeubles = monoculture. Vision Irhraz : créer pôle mixte 1000 logements + 50 petits commerces + école + clinique + parc. Densité = +2x, mais qualité vie inchangée car espaces verts augmentent aussi

### Conseil :

Urbanisme n'est pas bétonnage — c'est création d'endroits où gens veulent vivre. Investisseurs cherchent retour 10–15 ans. Communautés soudées restent 25 ans. Design pour durabilité sociale, pas juste finan

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